Kira Hukuku,  6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 4.bölümünün 299 ila 356.maddelerinde düzenlenmiştir.

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği taraflar arasında devamlı borç ilişkisi kuran rızai ve ivazlı bir sözleşme türüdür.

Sözleşmenin taraflarını kiraya veren-kiracı oluşturmaktadır. Kira sözleşmesi belirli veya belirli olmayan süre için yapılabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflar aksini kararlaştırmış olmadıkça yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Fesih dönemlerinin hesabında kira sözleşmesinin başlangıç tarihi esas alınır.

Kira sözleşmesine dair hükümlerin uygulama alanları; adi kira ve konut ve çatılı işyeri kiraları olmak üzere ikiye ayrılır.

Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanunun yürürlükten kaldırılması üzerine kanun koyucu tarafından konut ve çatılı iş yeri kiralarına özel hükümler getirmiştir. Bu hükümler kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanabilir. Ancak bu hükümler niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların kiralanmalarında uygulanmaz. Borçlar Kanununun 1 Temmuz 2020 tarihinde yürürlüğe giren kira hükümleri ise genel olarak aşağıdaki gibidir:

Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz. Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Sözleşmedeki kira bedelinde ise kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.

Kira ilişkisinin devrinde ise kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredememektedir. Kanun koyucu işyeri kiralarında ise haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kiraya verenin kaçınmayacağını düzenlemiştir. Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulmaktadır.

Kira sözleşmesinin feshi ise olağan fesih ve olağanüstü fesih olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Olağanüstü fesihte taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Bu durumda hâkim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar.

Şentürk&Dündar Avukatlık Bürosu’nun siz değerli müvekkillerimize Kira Hukuku uygulamaları kapsamında verdiğimiz başlıca hizmetlerimiz:

Tahliye davaları

Kira tespit davaları

Kira alacağı davaları

Temerrüt sebebi ile tahliye davaları

Feshi ihbar sebebi ile tahliye davaları

Süre bitim sebebi ile tahliye davaları

Yazılı taahhüt sebebi ile tahliye davaları

Konut ihtiyacı sebebi ile tahliye davaları

İşyeri ihtiyacı sebebi ile tahliye davaları

İki haklı ihtar sebebi ile tahliye davaları

Kiracının iflası sebebi ile tahliye davaları

Kiralananın temliki halinde tahliye davaları

Tahliye edilen mecurda hasar tespiti davaları

Kiracının ölümü sebebiyle akdin feshi davaları

Akde aykırılık sebebi ile fesih ve tahliye davaları

Yeniden inşa veya imar sebebi ile tahliye davaları

Mühim sebeplerden dolayı akdin feshi ve tahliye davaları

Ecrimisil Alacakları ve Kira hukukuyla ilgili diğer davalar uzmanlık alanımıza girmektedir.